拆遷房與普通商品房還是有一定區別的，容易產生拆遷房買賣合同糾紛的注意事項，顯著特點是有交易時間限制，而且許多房屋的權屬人也不太明晰，因此經常容易引起糾紛。購房者在購買此類房屋時，應擦亮眼睛，多觀察多瞭解，並要注意規避其中的風險。
第一種：拆遷房房價爆升，賣家後悔了
賣方不配合辦理過戶，買方不能辦理過戶手續，這類糾紛目前是最常見。由於房價上漲，原來幾十萬的房子，現在市場增值百萬元，勢必造成出售方的心態不平衡，往往出售人提出價格的補貼。買受人不同意的，出售人便不配合過戶，買受人只能起訴。
法律對該糾紛的審理，會支援買方的主張，賣方應當無條件辦理過戶。因為配套商品房合同有效，對雙方有約束力。賣方協助買方辦理過戶手續，是在履行交付的義務。不履行義務的，法院可以判其履行。
作為買方的律師，勝訴是有把握的，但作為賣方的律師，該做的工作應是努力調解，為被告儘可能的爭取利益。
作為這種糾紛，應以誠信為基礎，賣方在出售房子時，就應該考慮到房價上升的風險。因此在此類糾紛中，交易雙方應以誠信為基礎，具備一定的風險承擔意識。
第二種：突然限購導致拆遷房買賣無法完成
配套商品房雖具備過戶條件，但由於買家的原因(如限購)無法辦理過戶等因素，賣家提出解除合同。
因此大家在簽訂此類“拆遷房”交易合同時，一定要重視由於過戶時間限制，所帶來的房產增值或貶值的賠付風險。
第三種：拆遷房“一房兩賣”引糾紛
出售人一房二賣或抵押給抵押權人造成房屋權屬發生動搖，列舉崑山的一個案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認。
如果將房屋進行抵押借款，需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優於買賣合同等均是該糾紛需要審理的內容，需要律師很好把握。
對於“一房兩賣”的型別，主要需判斷兩份買賣合同的效力孰先孰後以及保護的順序：辦理過戶登記優先方、實際佔用房屋優先方、全額付款優先方、合同訂立優先方等，當然，前提是兩份買賣合同購買人均是善意的。
對設定抵押的房屋這種型別，抵押權人是善意的，則應當優先保護。
此類糾紛最終的法律協調解決，都是補救措施，另一方一般都會遭受很多的損失。為避免此類損失，關鍵還是要事前萬分謹慎，到房管局充分做好“查冊”，真正核查房產沒有問題了，再進行交易。
第四種：合同一方買賣期間死亡
交易中買賣任一方當事人死亡，如果符合不可預見、不能避免、不能克服的條件，可認定為不可抗力，視為符合合同法規定的解除條件。
具體來說，遇到五種情況，當事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能實現合同目的;
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的;
5.法律規定的其他情形。
另外，在此類糾紛中，如在繼承人不願承擔合同權利義務的前提下，則交易合同亦可依法解除。
第五種：拆遷房突然冒出多個“房主”
配套商品房來源於安置，拆遷安置協議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權利。以其他共有權人擅自處分權利，主張合同無效。
配套商品房交付的權利憑證一般只是拆遷安置協議。拆遷的政策如果是數人頭，在拆遷安置協議上應將安置人清晰的列明，讓買受人一目瞭然，清楚配套商品房的權利人，不會遺漏權利人。一般這種協議明確了“拆遷房”的權利人，較好地規避了此類糾紛風險。
然而現在的拆遷通常是安置人不明晣，容易突然出現另一個安置人主張配套商品房的權利。
對此類糾紛，法院一般不會認為配套商品房買賣無效，而是會保護配套商品房合同的效力，支援合同繼續履行，而在內部協調好各原“房主”間的利益分配。
綜上所述，針對拆遷房的買賣交易，需要更加謹慎和注意，由於比普通商品房相比，拆遷安置房買賣辦理過戶手續存在時間限制等多個問題存在，這些都是容易產生合同糾紛的注意事項。
