抵押權人在什麼情況下能行使抵押權

依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
1、抵押權必須有效存在。
2、必須是債務人履行期限屆滿。
3、債權人未受清償。
4、債務未受清償不是由於債權人造成的。
【法律依據】《民法典》第410條規定：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。