房產兩次抵押有效。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第九條規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：
(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先徵得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。
(二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大於原債務，則抵押人有另設抵押的權利。
(三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，並經其他抵押權人同意。
