只有使用權的房子是不可以辦理抵押擔保的，我國法律上明確規定了抵押擔保，必須是具備產權的當事人才可以辦理的，而對於只有使用權的房產顯然是不屬於個人所有的，所以是無法進行擔保處理的。
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
