抵押權人在訂立房屋抵押合同時必須明確和注意把握以下方面，以確保房屋抵押合同的合法有效，防範抵押風險。
房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的型別也決定了你是否能夠辦理貸款。
購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；
是否已同資金管理中心或商業銀行簽約。
《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
