一、法律上的順位抵押是什麼意思
順位抵押，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的餘額部分再次抵押貸款既可以有效盤活存量資產，同時也向房產“二次抵押”開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。
《民法典》第四百一十七條建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
二、順位抵押的社會市場需求有什麼
1、法律無障礙。《城市房地產抵押管理辦法》第九條規定，同一房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。上述法律法規表明：抵押人將已抵押的房產餘額二次抵押，是法律賦予抵押人的財產權利，任何組織和個人無權剝奪。通通妹相關金融高層表示從法律上講，是否允許抵押人辦理房產餘額二次抵押，首先是一個涉及是否尊重抵押人財產權利、是否依法行政的嚴肅的法律問題。銀行如果在房產抵押合同中對二次抵押作出限制性條款約定，或者對二次抵押設定前置條件，比如需經順位在先的抵押權人書面同意方可辦理二次抵押等，都是缺乏法律依據的霸王條款，實質上剝奪了抵押人的財產權利。一些城市的已經成功實踐。平安金融、通通妹金融等均能申請操作。
2、經驗可借鑑。無論是國內、省內，還是市內，都有成功的實踐經驗可以學習借鑑。上海、深圳、廣州以及廈門等許多城市實施房地產順位抵押登記、開展二次抵押貸款已有多年，已經形成了成熟的做法。6月16日，江西省政府金融辦印發了《關於有效擴大抵(質)押物範圍等問題的通知》，在“降成本，優環境”專項行動中，要求有關金融機構細化擴大抵(質)押資產範圍政策措施，創新企業融資方式，發揮政策性金融的先導作用，加大地方銀行創新力度，切實解決園區企業融資困難問題。
其實這個順位抵押一部分是可以盤活自己的資產，也可以二優化自己的資產。但是對於一些順位和讓與還是應該以自身的利益為先，在合法的情況下面保證自己的合法權益。
