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法拍房退税是哪些意思
2023-07-06
律師解析:是買受人還是在繳納税費過户的時候,先替上家墊付,之後再憑藉完税憑證報銷,這就是經常説到的退税。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以...
怎麼讓房產公司退定金
2023-11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
一手房交付定金後反悔怎麼辦
2023-11-23
律師解析:買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退;售房者毀約沒簽合同的,定金可以...
房子失火後怎樣進行賠償
2023-07-06
律師解析:如果火災是自然災害造成的,政府對災民會進行相應的賠償,如果火災是人為原因造成的,由責任人對受害人賠償。按照規定,侵害他人人身權益造成財產損失的,按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定,侵權...
買房已付首付退房需要多少違約金
2023-11-17
律師解析:按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過主合同標的額的20%,如果造成的損害比較大的話,那麼違約金也是可以適當的上浮,達到主合同標的額的30%。由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的,一般情況下,即使...
房屋買賣合同無效定金是否返還?
2023-11-28
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各...
什麼情況應當返還購房定金
2023-11-28
律師解析:以下情況應當返還購房定金:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以返還;3、售房者單方...
交房時間如何確定?
2023-11-24
律師解析:開發商應當按照房地產購買合同上的規定時間交付房屋。開發商遲延交付房屋的,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人可以向法院請求解除合同,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對...
購房合同已經網籤還能不能退房
2023-07-07
律師解析:購房合同已經網簽在一定條件下是能退房的。首先,當事人通過協商後一致同意解除合同的可以退房;出現法定解除事由後,可以通過法定解除合同來退房;符合約定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形,退房屬於違約行...
怎樣處理產權滿70年的房屋
2023-07-07
律師解析:產權滿70年的房屋的處理方法如下:1、續取房產;2、繳納税費;3、國家收回享政策性補償。房屋產權(Propertyrightsofhouses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該...
如果房貸還不起了怎樣辦
2023-07-07
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
房屋如何辦理抵押手續才有效
2023-11-25
律師解析:房屋辦理抵押手續款需要的條件:房產要求:(一)須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內。(二)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證;個人要求:(一)個人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信...
房子質量不行投訴上哪個單位
2023-11-25
律師解析:房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門,通常是指,一個單位的上級(政府)管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局,土地的行政主管部門就是國土資源局。...
房子失火後如何進行賠償
2023-07-06
律師解析:如果火災是自然災害造成的,政府對災民會進行相應的賠償,如果火災是人為原因造成的,由責任人對受害人賠償。按照規定,侵害他人人身權益造成財產損失的,按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定,侵權...
首付定金能退嗎
2023-11-17
律師解析:一般情況下是不可以退的,合同上是定金的,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,賣方違約時,定金雙倍返還;買方違約時,定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的...
民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
2023-07-06
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法...
住房公積金的錢怎樣取出來
2023-07-06
律師解析:公積金提取流程如下:1、符合規定的可以提取公積金的條件;2、到所在單位,申請出具提取證明;3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請提取。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、...
網籤的房屋買賣能退房嗎
2023-12-04
律師解答:可以。律師解析:購房網籤後可以退房,但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金,具體如下:一手房:需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消...
買房子不想要了違約金多少?
2023-11-30
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過...
租房補貼對房東有什麼壞處?
2023-11-24
律師解析:住房補貼對房東沒有太大的影響。住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼,分次(如按月)或一次性地發給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式...
小產權房買賣合同效力是怎樣的?
2023-11-24
律師解析:對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣,應當認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准的,可以認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部...
購房合同是不是屬要約
2023-07-07
律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同...
簽了認購協議交了定金能退嗎
2023-11-18
律師解答:一般不能。律師解析:一般簽了購房協議交了定金後,是不能退房退款的。因為購房協議是合法有效的,不能隨意解除。根據法律規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變...
買房簽了合同退房需要違約金嗎
2023-12-01
律師解答:如果約定了違約金那麼就需要。律師解析:買房簽了合同退房屬於違約行為合同違約時,應先根據合同中關於違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金,那麼應賠償因違約行為造成的實際損失。首先,當事人一方不履行合...
回遷樓爛尾了怎麼辦?
2023-12-09
律師解答:可以起訴開發商。律師解析:買房爛尾可以起訴開發商,購房者起訴開發商有兩種選擇:1、要求解除合同,訴訟請求為:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行,訴訟請求為:判令被告繼續履行商品房買...
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