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房屋買賣
只交定金能不能補房屋差價
2023-12-09
律師解析:一般來説,買方是可以主張補償差價的。如果因房價上漲的情況,賣方違約不賣房的,差價屬於買方損失,買方有權要求賣方支付差價來補償損失。只是差價難以全部補償,需要根據定金數量、合同履行狀況、過錯等來綜合考量。...
怎麼要回買房的定金
2023-11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
購房合同什麼時候給業主
2023-12-06
律師解析:在開發商將購房合同拿去房管局備案後,就將購房合同給業主,最長不得超過30日。具體規定是,商品房預售,開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。法...
房屋買賣合同中是否有擔保人?
2023-11-24
律師解析:房屋買賣合同中可以約定擔保人,也可以不約定擔保人,法律並未強制規定房屋買賣合同需要有擔保人。我國《民法典》規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。依法成立的合同...
房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼
2023-11-25
律師解析:房屋抵押銀行貸款申請條件是:個人條件:(一)具備還款能力;(二)信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(三)個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件:(一)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證...
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
2023-07-07
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有...
開發商延期交房構成違約嗎?
2023-12-07
律師解析:開發商延期交房在一般情形下,構成違約。如果是因為開發商自身以外的原因導致延期交房,一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續...
房產的買賣合同糾紛訴訟時效多久?
2023-12-11
律師解答:三年。律師解析:房產買賣糾紛訴訟時效應該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是説,合同的權利人在訴訟時...
民法典私人房子買賣合同有效嗎
2023-07-07
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有...
購房合同是不是屬要約
2023-07-07
律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同...
房屋買賣無法過户退定金嗎
2023-11-20
律師解答:需要根據實際情況而定。律師解析:是否能退定金需要根據實際情況而定。如果房屋無法過户是因為非買方個人原因導致的,買方可以與開發商協商解除合同,並且要求無條件返還定金或首付款。如果是因為買方個人原因導致...
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
2023-11-24
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果...
開發商擅自改變小區規劃 | 如何處理?
2023-11-24
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,為此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加...
怎麼解除二手房購房合同
2023-11-17
律師解析:1、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。同時一定要及時簽訂書面解除合同協議,如果是通過中介機構辦理的,必須三方到場,共同在書面解除合同協議簽字...
買房子按揭辦不下來能不能退款
2023-11-23
律師解析:可以退錢的,分為以下兩種情況。如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...
買房在沒籤合同前交的錢能退嗎?
2023-11-28
律師解答:可以。律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權...
沒簽約買房定金能不能退
2023-12-07
律師解析:視具體情況而定。如果是賣方違約的,那麼是可以退的。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不...
現房與期房怎樣劃分
2023-11-28
律師解析:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權...
借名貸款買房協議有效嗎
2023-11-28
律師解析:1、借名貸款買房協議,只要意思表示自願真實以及不違反國家法律規定和社會公共利益,符合合同有效要件,不具有無效情形,即具有法律效力。2、但是,如果名義產權人事後不承認,真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代...
在銀行貸款買房需要注意哪些因素?
2023-12-03
律師解析:在銀行貸款買房需要注意借款人應當信用良好,具有穩定的職業和收入,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物,注意具有購房合同、城鎮常住户口或...
簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
商品房交付後能解除合同退房嗎
2023-11-18
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
2023-12-09
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟...
確認合同無效能否保全房子
2023-07-06
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
2023-11-19
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的...
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