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房屋買賣
因虛假廣告買了房子能退房嗎?
2023-11-28
律師解答:可以。律師解析:可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要...
民法典規定無產權房子買賣合同是否有效
2023-07-06
律師解析:《民法典》規定無產權房子買賣合同符合下列條件就是有效的,未辦理物權登記的,不影響合同效力。法定有效條件有:當事人必須是具有相應的民事行為能力人;當事人是真實的意思表示;合同的內容不得違反法律法規或公序良...
新買的房屋牆體開裂怎麼要求賠償
2023-07-07
律師解析:可以要求物業那邊賠償的,具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕,那麼這種情況下:首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題,又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
新買的房屋裂縫一般賠償多少
2023-07-07
律師解析:沒有具體的賠償標準,一般質量問題只負責保修,嚴重的話,走法律程序。商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形:1.屬於保修範圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問...
首付定金能退嗎
2023-11-17
律師解析:一般情況下是不可以退的,合同上是定金的,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,賣方違約時,定金雙倍返還;買方違約時,定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的...
房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼
2023-11-25
律師解析:房屋抵押銀行貸款申請條件是:個人條件:(一)具備還款能力;(二)信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(三)個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件:(一)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證...
房子失火後怎樣進行賠償
2023-07-06
律師解析:如果火災是自然災害造成的,政府對災民會進行相應的賠償,如果火災是人為原因造成的,由責任人對受害人賠償。按照規定,侵害他人人身權益造成財產損失的,按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定,侵權...
房貸轉按揭程序是哪些
2023-07-06
律師解析:第一步:原借款人向銀行提出申請。第二步:銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的...
房屋合同糾紛怎麼解決
2024-03-06
律師解析:房屋合同糾紛解決方法:可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不...
無產權證的房子能否保全
2023-07-06
律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...
沒房產證是否可以過户
2023-12-01
律師解答:是無法過户的。律師解析:如果沒有房產證是無法過户的。原因在於:到房地產交易管理部門申請過户,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過户的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方...
二手房買賣買房能夠按揭嗎
2023-11-15
律師解答:能夠。律師解析:二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所...
父母出資登記在孩子名下房子歸誰?
2023-12-03
律師解析:母買房登記在子女名下,不宜簡單依據房產證記載的內容,就將房屋認定為子女所有。而且由於買房是家庭隱私,別人很難知曉真實情況,也不能簡單機械地依據舉證規則,就將舉證不利後果讓舉證一方的當事人承擔,這樣必然導致...
買房寫孩子的名字可不可以呢?
2023-11-09
律師解析:可以的,買房子可以寫小孩的名字。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名,這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。法律規定八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代...
因限購買房子定金可以退嗎?
2023-11-17
律師解答:不能。律師解析:一般不能。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過户登記的,屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現,一般不認定一方當事人違約。當事人要求解除合同的,除...
可以去法院起訴支付違約金退房嗎
2023-12-09
律師解答:可以起訴。律師解析:根據相關規定,退是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來籤合同,要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以...
住房公積金密碼忘了怎樣辦
2023-07-06
律師解析:本人直接到住房公積金管理中心儲存卡服務窗口申請密碼掛失,填寫《密碼掛失登記表》。經中心櫃員同意後,按操作提示辦理密碼的重新設置。同時攜帶本人身份證、儲存卡。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企...
房子定金沒有給完算違約嗎
2023-07-06
律師解析:房子定金沒有給完不算違約,而視為變更約定的定金數額。法律規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產...
買房怎麼補辦結婚證
2023-12-09
律師解析:依據《婚姻登記條例》第十七條結婚證、離婚證遺失或者損毀的,當事人可以持户口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機關或者一方當事人常住户口所在地的婚姻登記機關申請補領。婚姻登記機關對當事人的婚姻登記檔案進...
房屋失火後怎麼進行賠償
2023-07-06
律師解析:如果火災是自然災害造成的,政府對災民會進行相應的賠償,如果火災是人為原因造成的,由責任人對受害人賠償。按照規定,侵害他人人身權益造成財產損失的,按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定,侵權...
商品房面積差的計算標準是怎麼的
2023-07-07
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦...
退房協議可否解除?
2024-03-02
律師解析:一般情況下,購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房,大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後,在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
新買的房屋漏水怎樣處理
2023-07-07
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、...
開發商延期交房構成違約嗎?
2023-12-07
律師解析:開發商延期交房在一般情形下,構成違約。如果是因為開發商自身以外的原因導致延期交房,一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續...
一直不收房需要交違約金嗎
2023-11-21
律師解析:不產生違約金。簽署的《商品房買賣合同》裏面明確約定交房時間,開發商需在合同約定交付日前前向您發出收樓通知書或電話知會你收樓;若你收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓,不會產生違約金。但如果過了合...
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