物業公司的存在對於我們小區良好生活環境的保持具有重要的作用。物業公司具有法人資格，而且需要制定有詳細的管理章程。物業公司主要是對管理範圍內的各項設施裝置及環境進行管理。物業管理公司的型別不同，工作要求也不同。物業管理公司收取租金歸其所有嗎?本站小編為您講解。
一、什麼是物業管理公司?
物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上永久性建築物、附屬裝置、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。 作為獨立的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。
物業管理公司按不同的劃分標準，可分為不同的型別。
二、物業管理公司的型別
按存在形式劃分
物業管理公司按存在形式劃分，有獨立的物業管理公司和附屬於房地產開發企業的物業管理公司兩類。這兩類公司2013都比較普遍。前者的獨立性和專業化程度一般都比較高;而後者的發展程度則明顯參差不齊，有的只是管理上屬公司開發的特定專案，有的已發展成獨立化、專業化和社會化的物業管理企業。
按服務範圍劃分
物業管理公司按服務範圍劃分，有綜合性物業管理公司和專門性物業管理公司兩類。前者提供全方位、綜合性的管理與服務，包括對物業產權產籍管理、維修與養護以及為住戶提供各種服務;後者就物業管理的某一部分內容實行專業化管理，如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。
按企業所有制性質劃分
物業管理公司按企業所有制性質劃分，可分為全民所有的物業管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業管理公司。目前，全民所有和集體所有的物業管理公司佔大部分，私營性質的正在崛起。我國香港等地的物業管理公司有比較豐富的管理經驗，並看好大陸的物業管理市場，是一支不可忽視的力量。
按管理層次劃分
物業管理公司按管理層次，可分為單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。單層物業管理公司純粹由管理人員組成，人員精幹，不帶作業工人，而是通過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業管理公司或其他作業隊伍;雙層物業管理公司包括行政管理層和作業層，作業層實施具體的業務管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等;多層物業管理公司一般規模較大，管理範圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業公司，如清洗公司、園林公司等等。
隨著物業管理行業的深入發展，物業管理公司將進一步朝著集約化、集團化和國際化的方向發展，這樣不僅可以創造規模經濟效益，而且對於節約管理成本、實施品牌管理，以及促進物業管理公司的規範化和社會化發展，都是十分有益的。
按企業資質劃分
一二三級物業管理公司
三、物業管理公司收取租金歸其所有嗎?
要分是什麼租金
1、地面停車場租金歸全體產權人所有。按照物業管理條例和《民法典》的相關規定，利用地面區域做機動車停車場的，停車租金扣除物業管理成本外，歸全體產權人所有。如果物業在租金外單獨收取物業管理服務費的，則租金全部都歸屬全體產權人。
2、地下停車場租金歸車位所有權人。
3、電梯廳、物業公共區域內的廣告位租金，扣除物業管理成本外，歸屬全體產權人。
4、商用門市房、代理業主出租房屋的租金歸產權人，物業可按約定提取佣金。
簡單來說，物業利用物業區域內公共場地、場所經營的收益、租金等，都屬於全體業主所得。物業可以提取經營管理成本，餘款都應轉入業主委員會賬戶，或分立一個賬戶內供業委會使用。業委會或其它業主委託物業出租、經營的收益所得，按照雙方約定進行分成。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
租金歸誰所有要區分租金的性質來判斷。同時小編還介紹了物業管理公司按照工作性質的不同，可以分為五種。物業公司要注意朝著集團化發展，促進其規範化，為大家提供良好的環境。如果您還有其他疑問，可以諮詢本站律師。
