物業公司管理制度有什麼?
小區物業服務管理制度內容有：
(1)房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反都市計畫的違章建築;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。
(2)房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理。裝置管理包括：小區內所有公共裝置圖紙、資料檔案齊全，管理完善;裝置良好，執行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備;有每日執行記錄，執行人員嚴格遵守操作規程及保養規範;電梯按照規定時間執行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統裝置完好無損，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣執行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。
市政公用設施管理包括：小區內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明裝置齊全，工作正常;道路暢通，路面平坦;汙水排放通暢等。
(3)環境衛生、綠化管理服務。環境衛生管理包括：小區內環境衛生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔裝置;實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用;居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。綠化管理包括：小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分佈，花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。
(4)小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。協助有關部門做好以下工作：保證小區內道路通暢，交通車輛管理執行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車;小區基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標誌，工作規範，作風嚴謹;危及住戶安全處有明顯標誌和防範措施;小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區內的公共秩序，還要積極開展社群文化活動，如，小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社群文化活動等。
(5)物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批准，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。
(6)房屋共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委託，對專項維修資金的管理工作。
(7)物業檔案資料的管理工作。
(8)代收代繳收費服務。
綜上所述。作為物業公司，要依據國家的相關規定，做好工作，對於自己分內的事情，應該積極解決，而不是一拖再拖，耽誤業主的時間，對於自己分外的事情，也可以想辦法解決，同時，要維護好與業主之間的關係，儘量不要發生衝突，營造良好的業主和公司之間的氛圍。
