合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
(一)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發商使用聯機網上籤約合同，提交合同後能及時備案，收到備案提示資訊或使用備案合同上列印的商品房買賣合同備案號網上驗證。不能相信開發商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種藉口。
(二)依據建設部《關於房屋建築面積及時與房屋權屬關係有關問題的通知》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建築面積(實得建築面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
(三)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對於小區公共配套的會所、小區幼兒園、小區活動室等建築物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
(四)要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
(五)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業服務、專項維修資金的特別約定。
購房者瞭解了商品房現售的條件後，在買房時一定要考察開發商是否具備上述條件，不能隨意就購買商品房。另外，商品房買賣合同規定了購房者的權利義務，是購房者維權的重要證據。購房者可以請專業的律師審查一下合同內容，避免掉入開發商設定的陷阱。
