現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
怎樣籤商品房買賣合同
許多購房者在房屋交付時才發現眼前的房屋與當初開發商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產。但由於商品房買賣契約規定不清或者根本就沒有作規定，無從追究開發商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。
籤合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但並不具有針對性。
建設部1998年2月釋出《關於加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協議，與原格式合同具有同等的合同效力。
籤合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款。據調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，牆皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。因此對質量條款的約定應事無鉅細，最好是能請這方面的行家提供建議。對於開發商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。
總之，簽訂質量條款時周到細緻是與將來發生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
最後要注意的是在合同簽訂後三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬於不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是說，即使你簽約在先，並已交足房款，但如果開發商再將同一房產轉讓他人，並已搶先登記，雖然開發商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。
雖然商品房是全新的房子，對於有購房需求且購房資金充足的人來說，商品房是第一選擇。不過，人們在選購商品房時，要學會識別開發商的購房陷阱，謹慎簽訂商品房買賣合同以及交付購房定金等。對於買商品房的基本程式是怎樣的問題，律師365小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。
