在我們購買商品房的時候，開發商會交給我們一份格式合同文字，當事人拿到合同看到眾多條款，往往不知所措，高昂的房價讓我們對合同的條款不敢懈怠，但我們對此又一知半解。那麼，商品房買賣合同簽約流程是什麼?下面小編為大家整理的相關內容，和小編一起學習一下吧。
簽訂商品房買賣合同的流程：
(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容在自己全部理解之後才開始簽約。
(2)認準簽約主體——同當事人的約定
購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委託的銷售公司，都應認準簽約主體在交易中所涉及的所有書面檔案、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。
(3) 合同第一條——專案建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年。2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，(4)合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。
(6)、合同第四條——買受人商品房所在專案基本情況
要明確約定合同中的各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
(7)、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
(8)、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善儲存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行;出賣人解除權的約定，約定的逾期時間儘量長些，違約金儘量低些。
(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，儘量不要超過每日萬分之三。
(10)合同第八條——面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率;應約定套內建築面積誤差範圍，實踐中有些總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
(11)、合同第九條——交房期限及條件
首先應明確約定交房期限;其次應明確約定交房條件，根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，證明商品房經驗收合格的檔案就是由武漢市建委頒發的《建築工程竣工驗收備案表》，開發商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期交付房屋的違約責任;然後在明確約定基礎設施，公共配套建築交付的具體時間;最後對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發生之日起10日內書面告之買受人。
同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的執行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。
(12)、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任
在《商品房買賣合同》中，標明瞭甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，目前武漢的開發商普遍是約定萬分之二;此外在購買人的解除權約定中，開發商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金儘量高些。
(13)、合同第十一條——交接
現在很多開發商都是以電話通知的方式交房，應約定開發商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事後出現糾紛。
(14)、合同第十二條——規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
(15)、合同第十三條——關於辦理房地產權屬
此條是開發辦和市工商局聯合制定的格式化條款，可以說已是盡最到力保護消費者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過。
(16)、合同第十四條——出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
如今，房地產開發商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但並沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準。建議在合同附件四中加以具體明細。
(17)、合同第十五條——關於產權登記的約定
因開發商的原因，無法辦理產權登記，導致購買人解除合同的，約定的違約金儘量高些，最好在10%左右。
(18)、合同第十六條、十七條、十八條——此三條和該合同第十三條一樣為政府格式化條款，在此就沒有必要註解。
(19)、合同第十九條——單方解除合同
建議購房者在房地產交易雙方中關於單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應保持一致，保持權益的對等。
(20)、合同第二十條——爭議解決方式
對於開發商而言，千般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點，一裁終局符合市場經濟迅速解決糾紛的要求，開發商不必花費太多精力;二則開發商實力相對較強，可以聘請專業律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對於購房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，相對於開發商，處於弱勢的購房者訴訟時間可以不計，但訴訟成本則會考慮;二則訴訟具有可救濟性，如果仲裁裁決實體錯誤，也只能一聲嘆息、後悔，而若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審，法院會再審改判為其討回公道。
(21)、合同落款——合同印鑑、簽字
注意開發商的印鑑名稱(都應以《武漢市商品房預售許可證》上標明的公司所一致)、簽訂合同的具體時間，購房人簽訂合同時亦應註明具體簽約時間。
當我們拿到合同的時候，千萬不要著急，我們應該對合同的每一個條款都仔細閱讀，避免開發商做出對我們不利的約定。只要按照上述流程，簽訂一份合法有效的商品房買賣合同是沒有問題的。如還有疑問，建議諮詢專業律師。
