一、貸款年限
房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。長貸款10年，可根據個人情況作調整。如果你的個人信譽等條件都比較好的話，是可以貸款20-30年的，但原則上是不會超過30年。
房屋抵押貸款申請條件：
1、住宅、商品房等(產權清晰，房產到客戶名下3年以內)
2、抵押人或借款人(年齡在25-55週歲，身體健康)
3、徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
4、可以證明還款來源以及其他資產
二、可以貸多少?
銀行房屋抵押貸款是指以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，款項可用於企業經營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式，但是貸款的數額是有限的。
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
三、注意事項
銀行在辦理房屋抵押款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸不良資金用途的發生。
注意貸款證件要齊全：
一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
在上文中，小編為您詳細地介紹了銀行房屋抵押貸款年限、貸款數額和注意事項，相信對您會有很大的幫助。總而言之，我們能夠擁有的期限取決於我們個人的徵信記錄，所以我們一定要注意自己的守信情況，不要因為一些小的失信事件影響我們的貸款年限，到時候後悔莫及。
