買房貸款成了人們買房最常用的方式，房屋抵押銀行貸款年齡和房產抵押貸款的條件是什麼?辦理抵押貸款具體流程有哪些？面對這兩個問題時，很多人都會有疑惑。現在，我們簡單瞭解一下有關房產抵押銀行貸款的相關內容。
一、房產抵押貸款的條件
1、年齡為18-65週歲的自然人;
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
3、沒有違法行為;
4、徵信良好，不良信用記錄;
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件;
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年;
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
11、銀行規定的其他條件
二、辦理抵押貸款具體流程
一、辦理抵押貸款需要哪些資料
1、申請人及配偶的身份證
2、申請人及配偶的戶口本
3、申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明
4、申請人的收入證明
5、申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
6、家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
二、辦理抵押貸款有哪些流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人，由借款人向其交易物件支付。
4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
(1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最後一期結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
綜上所述，買房抵押貸款是有一定條件的，而房屋抵押銀行貸款年齡顯示在18-65歲。所以，如果需要買房貸款，首先要了解貸款的條件，只有當條件符合的情況下，方可買房貸款。而且每個銀行的貸款額度不一，也需要按照自己的實際情況以及銀行的貸款額度進行評估。
