一、住房抵押消費貸款年限多長
住房抵押消費貸款，是指借款人通過將自己或家人名下的房產作為抵押，向銀行申請的用於各種消費用途或資金週轉的一種貸款。目前各大銀行、小貸公司都有相關業務產品推出，在申請條件及流程上都大同小異。只需提供個人身份證明、房產資料、消費用途證明以及工作、收入證明即可申請辦理。
根據規定，住房抵押消費貸款年限最長為20年。當然也和房齡直接相關，多數銀行會限制房齡在10年以內。此外房產抵押消費貸款利率，要比按揭房貸高一些，銀行會視個人資信狀況一般上浮10~30%左右。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、住房抵押消費貸款最高額度
目前各大銀行的房產抵押消費貸款，額度一般不超過房產價值的70%。部分銀行、小額貸款公司的房產抵押消費貸款額度要稍高一些。由於有部分人將住房抵押消費貸款作為購買二套房的資金募集渠道，所以也有規定房產抵押消費貸款額度原則上不得超過100萬元。
但近兩年，為規範個人綜合消費貸款業務，防範相關風險，切實推動轄內消費金融健康發展，北京銀監局95號檔案也發出通知：
針對不同的消費需求和貸款物件，設計相應的信貸產品，明確准入標準，切實滿足金融消費需求。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供首付款資金需求。
合理確定個人綜合消費貸款的金額和期限，原則上發放金額不超過100萬元、期限為10年以內的個人綜合消費貸款。對於家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應審慎控制貸款額度和期限。
由此可見，個人住房抵押貸款期限一般為10年，額度最高是100萬，具體情況在不同的銀行或企業會有所不同，會根據個人的信用情況、資產情況等作出不同的調整。而且隨著相關規定越來越嚴格，對住房抵押消費貸款年限與額度也會作出更多的限制。想了解更多相關知識您可以諮詢本站自貢律師。
