一、房屋擔保抵押貸款期限多長時間?
房屋擔保抵押貸款期限要根據具體情況分析：
1、個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年;以商業用房抵押的，最長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物佔用範圍內建設用地的剩餘使用權年限。借款人若以多個抵押物合併申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期最短者為準。
2、個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，最長不超過10年，以商業用房抵押的，最長不超過5年。且不超過抵押物佔用範圍內建設用地的剩餘使用權年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚於借款人退休/停止生產經營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。
3、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
二、關於不動產抵押的規定有哪些?
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第三百九十七條 【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以房屋做抵押擔保進行貸款的，貸款機構也要看這套房子的市場價值，房齡以及貸款人的年齡，這些都會影響到貸款期限的。另外申請貸款還有很多其他的條件限制，最基本的要求是借貸人有穩定的工作，如果沒有工作，只憑房屋進行抵押擔保，也無法申請貸款。
