在用房屋向銀行抵押貸款的時候，當事人之間需要簽訂一份合同，而在這份合同裡面就需要明確約定具體的抵押貸款時間是多久。那麼大家知道房屋抵押銀行貸款年限有多長嗎?請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。
一、房屋抵押銀行貸款年限有多長
1、如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、而具體房產抵押貸款能貸多少，這並沒有具體標準可循。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出於各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和經辦銀行的相關政策。
3、貸款成數，銀行也有明確規定的，一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。
二、銀行貸款要什麼條件：
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
5、有的還要求提供銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
從上文的介紹中可以知道，在用房屋向銀行抵押貸款的時候，需要看該房產是屬於新房還是二手房，如果是新房那麼最長的抵押貸款時間為30年，但如果是二手房的話則為20年。而時間選擇多少年限，則當事人可以根據自己的實際情況作出判定。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。
