一、什麼樣的房子可以做抵押貸款？
1. 商品房、公房、央產、別墅、回遷房、經濟適用房。
2. 各類用房,如:商業、寫字樓等。
3. 房齡:通常房齡在20年以內的都可以抵,特殊情況可放寬到25或30年。
二、什麼樣的人可以做抵押貸款？
1. 年滿18週歲，70週歲，在京有房，信譽記錄良好，有正當工作均可。
2. 如貸款人名下無房但其父母、子女或是其親戚、朋友名下有房也可做抵押貸款。
三、抵押貸款額度
1. 抵押客戶是授薪人士(掙工資的),可貸到評估值的7成。
2. 抵押客戶是公司法人、股東或是個體經營者可貸到評估值9成。
3. 類用房銀行會適當降成。
4. 款為月薪10倍。
四、每個銀行用房子抵押貸款的利息是多少？
目前房屋抵押貸款各檔次利率如下，具體以當地銀行政策為準：
1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%
5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36
10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325
五、房產抵押貸款最高能貸多少?
房一般抵押能貸房屋評估值的7成(部分銀行可做)。做按揭，首套可貸七成，二套貸四成。
能貸評估值的五成，多貸款十年。
抵押五成，貸款十年，利率上浮10%
抵押五成，貸款十年，利率上浮10%
平安銀行的“房產抵押消費貸款”規定，貸款額度最高為房產評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規定，貸款額度最高為房產評估價值的90%;浦發銀行“個人消費貸款”規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100%。更高的呢是招商銀行“抵押貸”，貸款額度最高可達房產評估價值180%。
六、房一般抵押能貸多少錢?
一般可以貸房屋評估價的七八成，抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
6、貸款行規定的其他條件。
七、抵押房貸和按揭怎麼操作?
先去原貸款銀行辦理清貸,房管局蓋登出章,然後才能做房屋抵押貸款,但我建議您做轉按揭貸款,轉按揭貸款是專門針對已貸款房屋在貸款的,利率低於抵押利率,和按揭利率一樣,成數及年限也都更有,程式上是銀行審批通過後您再去清貸,沒什麼風險。
一般而言，銀行會在央行指導標準利率上浮，所以銀行房屋抵押貸款能貸多少和具體利率還看你去哪家銀行辦理。需要提醒的是，在辦理房產抵押貸款時，要想獲得更高額度的抵押貸款，建議諮詢專業人士，其中小產權房和未滿5年的經適房是不能抵押貸款的。更多相關法律專業知識請諮詢本站的專業律師。
