抵押貸款是銀行對於使用者在貸款方面的一項規定，之所以貸款需要抵押，是銀行為了保證貸款人的還款能力。在現實生活中，個人房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用於滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅遊等多種消費需求，以及企業的流動資金週轉需求。那麼該如何進行抵押貸款呢?本文為您詳細介紹個人房產抵押貸款流程。
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶
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