一、個人房產質押貸款流程
質押主要指的是欠債的人或第三人將自己的動產移交給收債人佔有，將該動產作為借取債務的擔保物品，如果欠債一方不履行債務，收債人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
(一)個人房產質押貸款流程如下
1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料;
2、經銀行審批同意的，借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同;
3、銀行落實貸款條件後，按規定程式辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人賬戶;
4、借款人按期歸還貸款本息;
5、貸款結清，到銀行辦理撤押手續。
(二)期間需要準備的材料有:
1.婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及影印件;
2.個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內的平均的金融資產證明等;
3.所放貸款的用途證明或者宣告(如裝修合同等);
4.質押房產的權屬證明(房產證、土地證);
5、 貸款銀行要求提供的其他的檔案或資料
二、房產抵押與質押的區別主要是：
1、標的物不同。
房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
2、特徵不同。
房產抵押是以不轉移佔有標的物為特徵，而質押是以轉移、佔有標的物為特徵。
3、管理標的物的義務人不同。
房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
4、設定權力數量不同。
房產抵押在同一標的物同一時期可設定數個抵押權(重複抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設定數個質押權，只能設定一個質押權。
小編對個人房產質押貸款流程做了主要的介紹，借款人提出申請，銀行會對提交的材料以及房產相關資訊進行審查，只有符合要求才有資格貸款，在貸款過程中必須要提交規定的材料。此外還為大家介紹了房屋抵押與房產質押的區別，解除大家對這兩個概念的疑惑，更多相關問題您可以諮詢本站西安律師。
