一、房屋抵押貸款擔保的流程有哪些
1、 向銀行等金融機構申請
借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2、向房產抵押網路借貸服務平臺申請
借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平臺申請，向房產抵押網路借貸服務平臺申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。仟邦資都“宅優貸”的出現，為借款人提供了一個快捷融資的新渠道。除同樣要辦理公證抵押之外，稽核及最終放款都比銀行快得多，最快當天就能獲得所需資金，從而大大緩解了借款人“急用錢”的迫切需求。
操作流程：
1、 提出貸款申請
2、 稽核客戶資料
3、 出借人配對
4、 辦理公證抵押
5、 他證當天放款
二、借款人須具備以下條件
1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2、經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照。
3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受 貸款行信貸結算監督。
5、能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。
6、法律和中信實業銀行規定的其他條件。
綜上所述，在進行房屋抵押貸款擔保的時候，我們要注意，首先借款人需要信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，另外，在進行抵押的時候，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同是需要進行公證的，更多相關問題您可以諮詢本站線上律師。
