人們因各種各樣的原因需要資金時，一般會選擇貸款，貸款方式多樣，往往需要抵押物進行擔保，很多朋友買了房子，想用房子抵押貸款，但開發商還沒有交房，自己購買的還只是期房，但是期房也是可以抵押貸款的，在這裡，本站小編將為您介紹期房抵押貸款時間和流程。
期房抵押貸款時間和流程的規定有哪些
一、期房抵押貸款流程
1、貸款人應該到銀行諮詢期房的抵押貸款流程，瞭解清楚以後準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
（1）有完全民事行為能力的自然人;
（2）截止到貸款日期的實際年齡不能超過65週歲;
（3）貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
（4）同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;
（5）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過後，借款人憑藉購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。
《民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、期房抵押貸款時間
(一)公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(二)貸款期限一年以內(含一年)的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。
(三)借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
(四)提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構)，並須徵得承辦銀行(住房公積金管理機構)同意。
(五)貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩餘期限擔保費。
上述內容是本站小編對於期房抵押貸款時間和流程的介紹，綜上可知，辦理期房抵押的個人需要符合一定條件，並提供相應手續，期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。 更多相關知識您可以諮詢本站新鄉律師！
