(一)首先需要符合這些申請條件
1. 中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
(二)提交材料如下
(1)房產證;
(2)權利人及配偶的身份證;
(3)權利人及配偶的戶口本;
(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
(5)收入證明;
(6)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;
(7)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
(8)為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
如果使用住房公積金抵押貸款需要提供哪些資料：
(1)申請人身份證;
(2)戶口簿或有效居留證件;
(3)公積金卡;
(4)個人收入證明;
(5)首期款存摺或收據;
(6)符合銀行規定條件的購房合同、協議。
(三)房產質押貸款步驟
1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明檔案;
2、借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。
3、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
6、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
綜上，房產質押貸款流程主要是申請者需要身份要符合相關規定並提交要求的資料等，使用公積金進行房產質押貸款的與其他類別不同，大家注意檢視區別，選擇自己需要帶的證件資料然後走相關步驟並簽訂房產質押貸款合同即可辦理完成。
