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購房的時候向銀行申請貸款的，通常會有具體的貸款方式供申請人選擇，包括公積金貸款與商業貸款。對於第一次貸款買房的人來講，可能此時並不是很清楚公積金貸款與商業貸款有什麼區別，下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、公積金貸款與商業貸款的區別是什麼
以下是公積金貸款與商業貸款的幾點區別：
(一)貸款都可貸到房價的70%;
(二)辦理購房貸款時可以辦理公積金貸款和商業貸款合併的組合貸款，也可以辦理純公積金貸款或純商業貸款;
(三)但公積金貸款額度還取決於本人公積金帳戶中的額度，借款戶基本住房公積金賬戶餘額超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小於5000元的借款戶的貸款額度按繳存餘額的40倍計算，最高也不超過20萬元;補充住房貸款額度由補充公積金儲存餘額的2倍調整為15倍，最高限額由3萬元調整為10萬元(若借款人補充住房公積金餘額的15倍小於10萬元，則該條件的餘額倍數改用20倍重新計算)。即公積金貸款總額不能超過人民幣300000元整且不能超過總房價的70%，商業貸款僅有總房價的70%的限額，沒有總額的限制;
(四)用公積金貸款必須有按月交納公積金，現在政策很寬鬆，只要借款申請人在申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金(包括時間和金額)即可取得住房公積金貸款資格。商業貸款無交納公積金的要求，只要貸款人符合相關貸款條件就可以了;
(五)商業貸款貸款需要辦理房產評估和保險，純公積金貸款只須辦理擔保;
(六)商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房;
(七)申請商業貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取;
(八)通過辦理商業貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業貸款的情況下再次辦理購房商業貸款;而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款;
(九)申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小於等於65，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於60;而申請商業貸款主貸人年齡和貸款年限之和小於等於70，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於70;
(十)凡是辦理過購房貸款手續，不論是商業貸款還是公積金貸款都可以申請辦理公積金衝還貸手續，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶裡的儲存餘額來衝抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金餘額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出;充本息是用公積金餘額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息，充本金一般為一年一次，充本息可以逐月充還，即還款人公積金賬戶內的餘額可以按月抵衝每月的還款額，包括本金和利息。
二、住房公積金貸款必須具備哪些條件?
(一)按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足;
(二)有相當於購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充);
(三)有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
(四)同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領得房地產權證書交給貸款銀行收押之前，應由售房單位提供擔保。
在對比了公積金貸款與商業貸款之後，各位應該已經瞭解到，他們之間究竟有哪些不同之處了吧。其實不管是當事人選擇哪種方式按揭貸款，此時都需要滿足規定的條件才行。通常情況下進行公積金貸款的，顯然是需要符合相應的條件才行，更多相關問題您可以諮詢本站荊州律師。
