住房公積金貸款和商業貸款的區別是什麼？

住房公積金貸款和商業貸款的區別是什麼

住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面：

1、貸款利率有差別。

商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。

2、貸款比例有差別。

一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、稽核流程不同。

商業貸款是在過戶之前稽核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再稽核貸款。

4、審批時間不同。

商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。

5、貸款來源不同。

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、利息用途不同。

商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。

8、審批機構不同。

商業貸款稽核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。

9、年限和額度不同。

不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。

10、二套房貸款額度不同。

商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。

《住房公積金管理條例》第十二條

住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

職員在購房時，可以通過住房公積金貸款，或者也可以選擇商業貸款，由於不同的貸款方式需要承擔的責任是存在著差異的，故此在借貸之前，公民需要事先了解自己的實際情況，然後再選擇罪適合自己的借貸方式，不管是何種方式借款，都是需要償還本金和利息的。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。