一、商業貸款轉公積金貸款條件
商業貸款利息較高，很多買房者會在條件允許的情況下，轉成公積金貸款。一般需要符合以下要求：
1、借款人是買受人或配偶;
2、房屋有大紅本;
3、原銀行商業貸款還款一年以上並信用良好。
4、實踐中有些地方如太原，需要有大紅本的房屋作抵押，才允許轉公積金貸款。
二、商業貸款轉公積金貸款麻煩嗎
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，且原商業貸款須支援提前結清。
2、申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
4、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議(若小區未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶後的土地使用權證)，申貸人產權比例不得低於50%。
5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
6、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支援。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款之和應不低於房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，並具有購買住房的合同或有關證明檔案。
