不少人在選擇按揭貸款買房的時候，銀行方面都會先問清楚，究竟是用公積金貸款還是選擇商業貸款。當然不同的選擇，意味著當事人承擔的責任不同。那麼具體來說，公積金貸款和商業貸款有什麼不同呢？以下是具體介紹。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
1、商業貸款都可貸到房價的80%，公積金貸款最高要貸到90%。
2、商業貸款的5年以上的利率是6.39%，公積金貸款5年以上的利率是4.59%。
3、公積金貸款AAA級最高可貸52萬，AA級最高可貸46萬。商業貸款沒有最高限額的規定。
4、商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
5、申請商業貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。
6、通過辦理商業貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業貸款的情況下再次辦理購房商業貸款;而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款。
7、申請公積金貸款須滿足此條件：
男主貸人年齡和貸款年限之和小於等於65，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於60;
而申請商業貸款主貸人年齡和貸款年限是70年。
8、凡是辦理過購房貸款手續，不論是商業貸款還是公積金貸款，都可以申請辦理公積金衝還貸手續，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶裡的儲存餘額來衝抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金餘額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出;充本息是用公積金餘額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息。
在分析了上文之後，我們瞭解到公積金貸款和商業貸款之間還是有很多不同的，其中最明顯的就是公積金貸款的利率相對要低一些，但也要申請貸款的人符合了公積金貸款的條件之後，才能使用自己或家人的公積金進行貸款買房。更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。
