一、商轉公貸款應具備的條件
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件：
（1）、在當地正常繳納住房公積金。
（2）、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
（3）、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
（4）、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
（5）、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
（6）、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、溫馨提示：轉貸要點
（1）、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄
（2）、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上
（3）、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發專案
（4）、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
（5）、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證
（6）、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書
三、商業貸款轉公積金貸款
（1）、商業貸款滿一年，是可以申請轉公積金的。不過有的銀行讓多支付一個月利息，有的兩個月利息，也有的銀行不給轉。只要銀行同意，公積金沒意見。但只能轉一次。
（2）、公積金也得連續一年(或半年，具體看當地政策)以上，你可以先諮詢公積金，說明下情況，看看你們這種情況是否可以，順便諮詢下你們倆公積金貸款的額度，夠的話轉全部公積金貸，不夠，可以組合貸。公積金確認這種情況可以了，再問問銀行那邊，轉公積金需要哪些條件。這樣你心裡就有數了。
四、商業貸款轉公積金貸款大概流程
1、諮詢申請
聯絡原商貸的銀行客戶經理，一般會告訴你聯絡排隊，然後等通知。
2、提交相關材料
身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
3、資料送審
貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。
4、簽訂合同
當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
5、資金預存
轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。
6、變更保險
轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。
7、資金劃撥
當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
8、按月還款
轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
9、結清貸款
借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
10、登出抵押
借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
要想買在自己滿意的地段上買到自己滿意的房子，先通過商業貸款，再走商業貸款轉公積金貸款流程，轉為公積金貸款是比較合適的。要想順利將商業貸款轉為公積金貸款，首先是個人信用必須好，保證自己一年內沒有逾期，其次還要保證自己的公積金沒有用過，這兩個條件缺一不可。具備這兩個重要條件以及上面的其他條件，就可按小編整理的大概流程來辦理商業貸款轉公積金貸款。
