很多地區的人都開始準備購買自己的第二套房子，但是各個地區對於二套房的購買都開始加以限制，防止惡意炒房的行為存在。成都市出臺政策對於成都戶口購房二套從貸款利率和首付額度進行了限定，目的就是合理的管控房價，確保房地產市場穩定發展，但是成都市對於成都戶口購買二套房的政策究竟有哪些呢，可以到本文做個詳細瞭解。
一、成都戶口購房二套的首付比例
上半年樓市如此火爆，是因為除了買房居住外還有很多人做房產投資。不少房產投資者買了賣、賣了又買使房產市場一度火熱。當然、也有不少土豪會買多套房，最近有些讀者問二套房的利率是多少、隨便房產得來政策來襲房貸利率下調，二套房的利率也有所下降。那麼最新二套房的利率是多少、據資料統計顯示6月二套房平均利率為5.39%。
契稅政策：
區分了90平方米及以下和以上
根據通知，契稅政策為：
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
二、成都房產政策
成都市房管局等多部門聯合出臺了《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，對於達到商品房預售條件未在30日內申請 預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。同時，在成都住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取 得不動產權證滿3年後方可轉讓。
另悉，為配合《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號)檔案的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議，決定將四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整如下：
1、首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江 區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。
2、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江 區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最 長年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江 區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住 房貸款;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、本通知自2017年4月13日起實施。本通知釋出之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。
5、本通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。
三、貸款要求
1、貸款物件
購買、建造自住住房的在職職工。
2、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
另外，實踐中存在利用“陰陽合同”規避限購政策的行為，但根據《民法典》第一百四十六條規定：“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。”，故該虛假合同無效。
加強對二套房的管理，其目的在於加強房地產市場的管控力度，防止一些惡意炒房的行為存在。有的人是因為剛需，而購買二套房，有的人確是因為炒房而購買二套房，如果不加強管理，會對房地產市場造成非常不好的影響，成都市的二套房政策很好的管控了成都的房地產市場的健康發展。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
