一、購買二套房商業貸款比例首付是多少?
對與商業貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。
另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
二、二套房商業貸款比例
1、二套房貸款利率，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
2、二套房貸款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、二套房貸是否限制分析，如借款人使用公積金，第二套用商貸，則根據現策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果首套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
很多人在經濟條件寬裕的情況下，會選擇購買第二套房，購買二套房的商業貸款在首付和利率上都比購買第一套房高，根據個人實際的經濟、需求等情況，同時注意商業貸款的年限，合情合理的決定購房的意願，所以我們在買之前要考慮清楚。
