買房，一直在國內保持熱潮，尤其是二套房，近年推行的新出臺的二套房標準以家庭為單位，像上海這樣的大城市，異地人士購二套房就越來越多了。那麼，大家都知道上海二套房的首付比例是多少嗎？下面，就讓365法律網站的小篇來給大家講解一下吧。
一、 上海市二套房貸款新政策及首付比例
（1）二套房貸款政策
十一樓市調控政策出臺後，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。
二套房認定標準理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。
實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
至於少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這裡就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。
（2）買二套房如何享受首套房貸政策
1、把首套房貸款還清
適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。注：上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。
（3）“二套房變首套房”有什麼好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優惠)則相應的利息為753115.56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1.1倍)，則相應的利息為1019264.23元，兩者相差266148.67元。
以上是由365律師網小篇為大家整理的上海二套房的首付比例關內容總結，在此問題上能看出，上海二套房變首套政策的好處其實不少，就貸款的基準利率首套和二套相差已經很大了，這也是二套房政策的好處之一。更多相關內容可以隨時諮詢365律師網站。
