如今，工程抵押在人們的社會生活中越來越常見了，也為我們的生活帶來了很多便利。我們知道，一般工程為獲得資金進行工程的後期建造，滿足一定條件是可以抵押貸款的。那麼人防工程和一般工程有很大的不同，那人防工程能抵押嗎?下面由律師265小編來為您做一個解答，希望對您有所幫助。
一、一般在建工程能抵押嗎
《擔保法》未作明確規定。最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定：“以依法獲准尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建築物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效”，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。
《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用範圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
二、人防工程能抵押嗎
要知道人防工程是否能抵押，首先我們要知道什麼是人防工程。人防工程，即人民防空工程，也叫人防工事，是指為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，儲存戰爭潛力的重要設施;是堅持城鎮戰鬥，長期支援反侵略戰爭直至勝利的工程保障。
從這裡我們可以看出，人防工程對於一個國家一個城市而言，具有很重要的戰略地位，可想而知，其產權是絕對不能歸私人所有的，至少目前私人傷不能取得人防工程的產權。人防工程是國有資產，目前我國人防工程產權問題，理論界有爭論，事實上也存在爭論，在國家還沒有正式的關於人防工程產權界定。現在，人防工程是不能夠抵押的。
閱讀本文之後，相信您已經不再有“人防工程能抵押嗎”這個疑問了。人防工程和一般工程不同，一般工程滿足一定的條件即可抵押，而人防工程因其功能的特殊性，具有很重要的戰略地位，所以作為國家資產，目前是不能夠抵押的。更多相關知識您可以諮詢本站蘇州律師。
