對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。
第一，房屋產權登記在一方名下屬於夫妻共同財產。在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基於不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。但是，如果有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那麼，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。
第二，房屋產權登記在夫妻共同名下的財產，在房屋出售時，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由於是夫妻關係，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那麼房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對購房人提出預防上述糾紛的建議：
第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委託律師去房管部門查詢。
第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。
第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二十，後一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零三條
共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
《民法典》第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
