一、買賣合同解除權一年除斥期間屆滿怎麼辦?
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
依據該規定，商品房出賣人遲延交付房屋，導致買受人依約或依法享有合同解除權後，在出賣人沒有催告的情況下，買受人行使解除權的期限只有一年。而且這一年還是除斥期間，當事人自己完全沒有能力中止、中斷、延長該期間。
解除權的行使需要具備以下幾個條件：
1、解除權人解除合同的意思表示;
2、做出解除行為並通知對方當事人;
3、在有效期限內行使。這個有效期限就是合同解除權行使的除斥期間。
二、除斥期間適用範圍是什麼?
除斥期間適用於形成權，如撤銷權、解除權等。從立法例看，適用除斥期間的主要有：
撤銷因重大誤解訂立的合同或者顯失公平的合同的期間;
撤銷因欺詐或者脅迫訂立的合同的期間;
債權人行使撤銷權的期間;
贈與人行使撤銷權的期間;
行使合同解除權的期間等。需要注意的是，法律並非對所有的形成權都設有除斥期間的規定，例如，相對人行使催告權的期間、選擇權人行使選擇權的期間等。
法律規定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續期間，除法律另有規定外，自權利人知道或者應當知道權利產生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規定。存續期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅。
綜上所述，在買賣合同中，如果有一方發生違約，比如沒有交付貨物或者支付貨款的，在當事人沒有催告的情況下，解除權在一年內有效，這是除斥期間，時效不受中斷中止影響。如果除斥期間屆滿，當事人喪失合同解除權，不可以再主張解除合同。
