一、因違約終止房屋租賃合同需要支付違約金嗎?
因違約終止房屋租賃合同需要支付違約金。在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。關於房屋租賃合同違約如何處理的問題，需要雙方進行充分協商，協商無效的可以向法院起訴解決。
二、房屋租賃合同違約怎麼辦?
1、承擔違約責任。
2、我國現行的《民法典》中一共規定了五大類違約責任形式：
(1)繼續履行，又稱強制履行;
(2)採取補救措施;
(3)賠償損失;
(4)定金責任;
(5)違約金責任，又稱違約罰款。
3、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
三、租房違約如何賠付?
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
四、房屋租賃合同違約金的確定規定是什麼?
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
因房租租賃違約後，違約責任的承擔首先依合同約定執行(合同約定不違反法律強制性規定)，如合同未約定違約責任的，則以我國相關的法律中的規定為準。當事人簽訂房屋租賃合同時，一定要仔細約定合同違約責任部分，避免出現不必要的糾紛。
