一、租房合同出租房提前收房違約金嗎?
租房合同出租房提前收房是需要支付違約金的，房東提前收房屬於違約行為，可以要求繼續履行合同義務。如果強行收房的，可以要求房東賠償重新租房造成的租金上漲、中介費用的損失。如果房屋租賃合同中有關於提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
二、租房房東違約如何賠償
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
在我們的現實生活當中，如果說存在著強行收回房屋的情況之下的話，那麼是需要承擔違約責任的，因為畢竟在這種狀況之下的話是屬於一種違法的行為，所以必須要承擔相對應的法律責任的。同時需要提醒注意的就是雙方當事人可以在租房合同當中約定自己的違約責任承擔。
