一、房屋質押違約金合同提前還款需要支付嗎？
一般提前還款產生違約金是在還款不足一年的情況下才會產生的。因為此時提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國銀行規定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金;廣發銀行規定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
辦理房產抵押提前還款手續相對比較簡單：
1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預約還款日期;
2、銀行同意後，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協議;
3、還款日期還款。
二、房產抵押貸款提前還款的相關規定
以下兩種情況不建議辦理提前還款：
第一種情況：等額本金還款期已經過半，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據剩下的本金來計算利息。這代表越到後期，本金越少，所需支付的利息也越少，當還款期已經過半時，也還了超過一半的利息，而後期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
第二種情況：等額本息還款還款期過半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分攤到每個月進行還款，也就是說每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經償還了大部分的利息，這時候提前還款是沒什麼意義的。
而到了還款後期，其實這時候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節省利息，而這時候已經支付了絕大部分的利息了，後期剩餘節省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩定性高的投資，沒有辦理提前還款的必要。
總的來說，房產抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負擔，若利息已經償還了大半，提前還款已經沒有意義的情況下，提前還款是沒有必要的，對於提前還款我們也要掌握好時機，時機不對，只會讓損失的更多，及時的保護自己的權益。
