在購房合同補充條款簽訂的時候應該注意的問題有：
1.要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任；
2.明確房屋所有權證辦理的時間；
3.應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去；
4.明確關於公攤建築面積；
5.明確退房的責任。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
