房屋租賃合同能提前終止。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。我國法律規定，合同當事人應該按照合同約定履行合同義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行或者賠償損失等違約責任。因此，房屋租賃合同一方當事人可以不按約定期限，提前終止合同，但可能要承擔違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
