合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。
精選律師 · 講解例項
房屋出租人終止合同的情形
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(1)將承租的房屋擅自轉租的;
(2) 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4) 拖欠租金累計6個月以上的;
(5) 公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;
(6) 利用承租房屋進行違法活動的;
(7) 故意損壞承租房屋的;
(8) 法律、法規規定其他可以收回的。
