合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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房屋租賃合同最長可以籤多久？
房屋租賃合同最長期限是多少年
《 合同法 》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿， 當事人 可以續訂租賃 合同 ，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此， 房屋租賃 合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
【提示】
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃 合同無效 ;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
