眾所周知，他項權證是辦理銀行按揭貸款或者向當鋪行必須提交的抵押憑證。當貸款還清之後，可以登出他項權證。但是現實生活中，也有一些人不配合登出手續，那麼房屋他項權證抵押權人不登出這麼辦呢?下面跟小編一起來了解一下吧!
一、房屋他項權證抵押權人不配合登出怎麼辦?
國家法律規定，他項權在還清時，可以登出他項權。但是如果對方不配合，可以依據債務結清證明，準備訴狀起訴解除合同和撤銷抵押，通過法律途徑維護自己的合法權益。
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
登出房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。
住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此登出房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。登出房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
二、房屋他項權證登出登記須知
1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請登出登記。
2、房屋他項權證登出登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證登出登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權登出登記，按以下程式進行：
申請 管理收件 審查、審批 登出 解除凍結
4、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結登出手續。
三、辦事流程
1、提交房屋他項權證，記載有銀行註明的貸款已還清，並蓋有銀行公章;提交登出申請書;
2、登出他項權利登記;
3、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、登出登記申請表
通過上述資料的介紹，房屋他項權證抵押權人不登出怎麼辦?根據我國法律規定，如果貸款償還清之後，他項權證要依法登出。如果對方不予登出，那麼可以通過法律途徑起訴，提供債務清償證明，登出他項權利，維護自己的合法權益。
