其實現在整體程度上我國的他項權證的登記制度還是存在著一定的缺陷的，不過目前只要是我們申請房貸肯定都要接觸到辦理房產的他項權證的。在關於不動產的他項權證的這一方面，我們能夠接觸的最多的就是土地跟房屋的相關證件。所以關鍵來了解一下不動產他項權證的辦理流程是什麼對我們也是有用的。
一、不動產他項權證的辦理流程是什麼?
購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
二、房產他項權證多長時間能辦好?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以稽核完畢，發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
在上文當中，我們主要是以房產的這種不動產的他項權證辦理流程進行了介紹，辦理房產的他項權證需要攜帶產權證，購房合同，身份證等這些必備的材料，具體的細節大家就算是到了房管局，在工作人員的指導下一步步辦理就行了。
