一、個人他項權利怎麼獲得?
1、辦理他項權登記、獲得他項權證之後個人將獲得他項權利，辦理他項權登記時需要提交以下材料：
1)申請書;
2)申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);
3)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4)抵押擔保的主合同;
5)抵押合同。
2、辦理他項權登記的流程
《房屋登記管理辦法》
第十條房屋權屬登記依以下程式進行：
(1)受理登記申請;
(2)權屬稽核;
(3)公告;
(4)核准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第(3)項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。
二、土地他項權證抵押是怎麼辦理的?
土地他項權證辦理流程：
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房屋可以被設定抵押權、典權等的他項權利，根據規定此類權利設定之後，需要帶上合同等的證明材料，到當地指定的部門辦理他項權登記，若是登記請求被工作人員批准，則他項權人可以獲得他項權證。此後在他項權證被收回之前，他項權人都將享有相應的他項權利。
