一、假抵押手續他項權證可以獲得嗎?
1、假抵押手續他項權證不一定可以獲得，這是由於登記機關的工作人員在稽核之後，不一定可以發現抵押手續是假的，對於沒有發現的情形，就有可能會獲得他項權證。
當然對於稽核時沒有發現、但是後期發現提交的抵押材料是假的，那麼他項權的登記會被撤銷、同時下發的他項權證會被收回、並且會被罰款。
相關法律規定：《房屋登記管理辦法》
第三十六條 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並可對當事人處以1千元以下罰款。
塗改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。
非法印製房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印製的房屋權屬證書，並可對當事人處以1萬元以上30萬元以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2、設定抵押權需要辦理他項權證需要提交的材料
《房屋登記管理辦法》
第十九條設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明檔案。
二、他項權證辦理流程是怎樣的?
他項權證辦理流程具體如下：
1、準備材料
辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。
2、填寫房屋他項權利登記申請表
辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。
3、審批蓋章
抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。
4、登記
將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。
5、資料稽核
房管局會對抵押借款人提交的材料進行稽核，確保完整、真實。
6、發放他項權證
一旦稽核通過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。
他項權證需要到指定的國家部門辦理，任何人都不得因為想要獲得他項權證等國家部門下發的證書，就向下發證書的工作人員提交虛假的材料，否則一旦此行為被發現，登記申請人獲得的證書不僅會被收回、還有被罰款的可能，情節嚴重還有可能會被量刑。
