不動產他項權證如何辦理流程，他項權證是房屋抵押權人持有的權利證書，一般是指抵押權利，如果房產有抵押，房產轉移時，抵押權人不同意的，不能進行合法交易，辦理產權過戶手續，他項權證應當的到國土資源局申請，到銀行蓋章，才能辦理抵押。
房產證辦理流程：
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
辦理土地他項權證：
一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章
二、去銀行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服務中心國土辦理：
1、申請表(有銀行蓋章)
2、營業執照、組織結構程式碼證、法人身份證(原件帶了，影印件一份，正副本均可)
3、國有土地使用證(原件)
4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)
5、房屋他項權證，(影印件一份)
6、土地評估報告(隨房產一併抵押除外)，要原件一份
7、企業章程(影印)、股東會決議(原件)
8、委託人身份證及影印件、委託書
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存)
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
(四)稅費標準
1、登記費住房,權利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
綜上所述，不動產他項權證的辦理流程，去國土局領取申請表，提供申請人身份證，房屋所有權證，土地使用權證，抵押擔保合同，7天內完成稽核，登記住房，應當按照每套房屋80元繳納，非住房，按照抵押金額0.5%00繳納，繳納工本費10元。
