一、二手房物業糾紛發生後怎麼處理?
(1)業主與物業管理公司協商解決
《物業管理條例》中明確規定了業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的約定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
(2)由第三人協商解決
一般第三人調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。業主與物業管理公司發生糾紛後可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。
(3)提交仲裁機構仲裁
業主與物業管理公司發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理合同中仲裁條款或糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，雙方可將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛。
(4)投訴
業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條規定，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
(5)提起訴訟
業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時，可將糾紛訴至法院或直接向當地人民法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
(6)如果以上方式都不能滿足業主，可以更換物業管理公司
《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
二、購買二手房，遇到原房主拖欠物業費怎麼辦?
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在籤的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費並且賴賬，直接從裡面扣。如果沒有留物業保證金，這筆錢新業主也不應該是現繳納。
(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費管理辦法》第十五條的規定：物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
對於購買二手房的業主來說，若是與物業發生了糾紛，那麼在處理糾紛之前，就確定導致糾紛發生的原因是必要的，只有在確定糾紛發生的緣由之後，才可以確定具哪一方是導致糾紛發生的責任方，之後糾紛當事人可以協商確定糾紛的處理辦法。
