(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費管理辦法》第十五條的規定：物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在籤的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費並且賴賬，直接從裡面扣。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現繳納，這是有法可依的。
房子對人們來說十分重要，它不僅僅是一份財產，也是人們居住的地方。現在很多人會買二手房，既方便又便宜，但是也會發生糾紛。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對於原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在籤合同前就可以避免，即使住進去之後才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
二手房的物業費繳納是不歸買家管的，因為這是之前就產生的物業費，所以出現這種情況的時候，買家第一時間應該是拒絕支付物業費，然後再去找中介或者是賣家問清楚情況，讓其儘快處理這些問題。
